20万的房子抵押贷款额度主要取决于房屋类型、评估价值及贷款政策，具体如下：
商品住房抵押额度
通常可贷至评估价值的70%，若评估价20万，则最高可贷14万。
商业用房抵押额度
贷款额度最高不超过评估净值的60%（约12万）或成交价格的50%（若按评估价计算则为10万）。
实际影响因素
信用与还款能力 ：良好信用记录可提升额度。
抵押物特性 ：房龄、位置、市场行情等会影响评估价值。
银行政策 ：不同银行对抵押率、首付比例等标准存在差异。
注意事项
首套房与二套房政策不同，二套房抵押率通常更低（如40%）。
部分银行可能对不满5年房产收取额外费用（如5.5%差额税）。
建议 ：向具体银行提交申请前，需提供房屋评估报告并核实最新政策，确保贷款额度符合要求。
温馨提示：
