小高层的公摊面积比例通常在 15%-25% 之间，具体受项目设计、楼层高度及配套设施影响。以下是关键信息整合：
基础范围
多数权威来源显示，小高层公摊面积比例集中在 15%-25% ，其中：
无电梯或无地下设备用房的小高层，公摊系数约为 10%-15% ；
带电梯或含地下设施的小高层，公摊系数可能增至 15%-20% 。
影响因素
电梯配置 ：电梯数量直接影响公摊面积，电梯越多，公摊比例越高；
底层设计 ：无商铺或架空层的住宅，公摊面积相对较低；
建筑结构 ：不同开发商对公共区域（如楼梯、走廊）的规划差异，也会导致公摊比例波动。
权威建议
根据《住宅设计规范》（GB 50096-2011），公摊面积需满足功能性和实用性要求，具体比例需结合项目实际情况计算。
总结 ：小高层公摊面积无统一标准，建议购房前通过房产证或项目规划书核实具体比例，并关注开发商的公摊说明。
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