2013年房贷利率根据贷款类型和期限不同有所差异，具体如下：
商业性贷款利率
基准利率 ：2012年7月6日央行调整后，5年以上贷款年利率为6.55%。 - 实际执行 ：多数银行执行基准利率的1.1倍，即首套房利率约为7.205%，二套房利率约为7.805%。
住房公积金贷款利率
5年以内 ：4.00%
5年以上 ：4.50%。
区域差异
一线城市（如北京、上海）首套房利率普遍高于基准利率1.1倍；二三线城市及三四线城市利率相对较低，首套房多为基准利率1.05倍。
政策影响
2013年央行两次降息（2013年1月1日起）对“老房贷”利率产生一定影响，但具体执行以银行和贷款时间为准。
总结 ：2013年房贷利率以6.55%基准利率为基础，实际利率因贷款类型、区域及银行政策存在差异，首套房普遍高于二套房。
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