40万二手房过户费因房屋年限、是否满五唯一等因素差异较大，综合主要税费及费用，费用范围如下：
契税
首次购房且面积≤90㎡：1%（约4000元）
首次购房且面积>90㎡：1.5%（约6000元）
非首次购房：3%（约12000元）
个人所得税
房产证满5年且为唯一住房：免征
其他情况：按差额20%或全额3%缴纳
营业税
房产证满2年：免征
不足2年：按5.6%缴纳（适用于非普通住宅）
印花税
0.1%（按成交价计算）
交易手续费 ：6元/㎡（双方共120元）
工本费 ：80元
中介费 ：2%（若通过中介，约8000元）
贷款服务费 ：500元（若贷款）
满5年且唯一住房 ：契税+印花税≈1.5%+0.1%=1.6%（约6400元）
满2年非唯一住房 ：契税+营业税+个人所得税≈3%+5.6%+1%=9.6%（约3840元）
非满2年或非唯一住房 ：契税+营业税+个人所得税≈3%+5.6%+1%-3%=6.6%（约2640元）
建议 ：优先确认房产证年限及是否满五唯一，通过中介交易需额外支付中介费。若为新房或未满5年，建议提前咨询当地税务政策。
温馨提示：
