商用房过期后可以通过与房东协商续租，或者根据租赁合同中的续租条款进行操作。
商用房过期后，续租的过程通常涉及以下几个步骤：
1. 检查合同条款：首先，查看原始租赁合同中是否有关于续租的具体条款。这可能包括续租的条件、流程、费用等。
2. 与房东协商：在合同到期前，与房东进行沟通，表达续租的意愿。了解房东是否愿意续租以及续租的条件。
3. 续租协议：如果房东同意续租，双方需要签订新的租赁协议。协议中应明确续租的期限、租金、支付方式、维修责任等。
4. 支付租金和押金：根据新的协议，按时支付租金和可能产生的押金。
5. 遵守新合同条款：在续租期间，必须遵守新的租赁协议中的所有条款。
6. 合同变更通知：如果续租后的条件与原合同有较大差异，如租金上涨等，应书面通知相关部门进行备案。
1. 法律咨询：在续租过程中，如果遇到法律问题，可以咨询专业律师，确保自己的权益。
2. 市场调研：在续租前，进行市场调研，了解同类商用房的租金水平和租赁条件，以便在与房东协商时有一个合理的参考。
3. 续租风险：了解续租可能带来的风险，如租金上涨、合同条款变动等，并提前做好准备。
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