继承父母的房产需根据是否存在遗嘱选择不同方式，具体流程及注意事项如下：
遗嘱继承优先
若父母生前立有合法有效遗嘱（如自书、公证、打印、录音录像等），房产将按遗嘱分配。例如赵大爷通过公证遗嘱指定保姆继承房产，法院会优先认可。
法定继承
若无遗嘱，房产由第一顺序继承人共同继承，通常平均分配。第一顺序继承人包括配偶、子女（含婚生、非婚生、养子女）及父母。
材料准备
需提供死亡证明、房产证、继承人身份证明、亲属关系证明（如户口簿）。
若有遗嘱，需提交遗嘱原件及公证材料。
继承公证（可选但推荐）
办理公证可避免后续纠纷，尤其多人继承时。例如陈家五兄弟姐妹通过公证协议按比例分配房产。
公证费用约房产评估价的0.5%-1%，需提前咨询评估公司。
房产过户登记
携带继承公证书、房产证、身份证等材料到不动产登记中心办理。
费用包括登记费（约80元）、测绘费（如需）等。
税费减免
继承房产再出售，满五唯一可免征个人所得税。
赠与或买卖需缴纳契税（1%-3%）、印花税等，成本高于继承。
争议解决
协商不成的可向法院提起继承诉讼，需提交证据支持主张。
建议提前通过家庭会议明确分配方案，减少诉讼风险。
非婚生子女/继子女 ：形成抚养关系的均享有继承权。
农村宅基地 ：需符合当地政策，非本村户籍可能无法继承使用权。
总结 ：优先确认遗嘱有效性，若无遗嘱则按法定继承平均分配。办理过程中需注意材料齐全、税费计算及争议预防，必要时咨询专业法律人士。
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