咸宁买房首付比例根据房屋类型和购房政策有所不同，具体如下：
首套房首付比例
普通商品住房 ：首付比例不低于总房价的20%。
公积金贷款限制 ：购买首套房时，公积金贷款不予认可，需全款或商业贷款。
人才购房补贴 ：特定人才（如博士、硕士等）在市城区购买新建商品住房可享购房补贴（如本科2万元、硕士4万元等），但补贴与首付比例无关。
二套房首付比例
普通商品住房 ：首付比例不低于总房价的30%。
特殊政策 ：若二套房为改善性住房且符合条件（如提供一年社保证明），首付比例可能降低至20%。
其他注意事项
利率政策 ：首套房利率不高于4.8%，二套房利率不高于5.05%。
限购政策 ：咸宁市不限购，但需满足征信良好、名下无二套房在还贷等条件。
总结 ：首套房首付最低20%（普通住房），二套房首付30%（普通住房），特殊人才或符合条件的改善性住房可能享20%首付。具体执行以最新政策为准，建议咨询当地银行或房产部门。
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