住房买卖涉及的税费及优惠政策如下，具体金额需根据房屋性质、面积及持有时间综合计算：
增值税及附加税费
持有满2年：免征
持有不足2年：按成交价5.3%缴纳（含5%增值税+0.3%附加税）
非住宅类按差额5.3%缴纳
个人所得税
满5年且唯一住房：免征
不符合条件：按差额20%或成交价1%-3%核定征收（优先选择差额20%）
无原值凭证时按成交价1%核定
其他税费
印花税：暂免征收
土地增值税：普通住宅免征
城市维护建设税、教育费附加随增值税产生（满2年可免）
契税
首套房：面积≤90㎡按1%，<90㎡按1.5%
二套房：面积≤90㎡按1%，<90㎡按2%
三套及以上按3%（部分城市可能更高）
印花税
暂免征收
政策时效性 ：部分优惠（如满2年免增值税）有截止时间（如2025年底前），需以最新政策为准
地区差异 ：契税税率、附加税费等可能因城市调控政策不同而调整
特殊情形 ：继承房产免契税，赠与房产受赠方需缴纳契税（直系亲属有优惠的地区除外）
建议交易前通过房管局确认最新标准，并优先选择“满五唯一”或提供完整购房凭证以降低税负。
温馨提示：
