婚前房产除名需根据产权归属和更名方式确定具体流程，主要分为以下情况：
一、夫妻间协商一致更名
材料准备：双方身份证、结婚证、房产证、财产约定协议及公证书（如适用）
办理流程：
填写除名申请表
提交材料至房产登记部门审核
完成变更登记（仅涉及夫妻内部权益调整，通常不产生额外费用）
二、离婚协商更名
材料准备：离婚协议、身份证、离婚证、房产证
办理流程：
根据离婚协议约定房产归属
提交材料至房产登记部门办理除名
需同步处理银行贷款抵押变更手续（如适用）
三、非直系亲属更名（如父母与子女）
法律依据：需通过赠与或析产方式处理
赠与方式：
办理赠与公证
提交材料至房产登记部门办理所有权转移登记
析产方式：
双方协商一致后签订协议
通过公证或法院判决确认权属变更
注意事项：
非直系亲属更名可能涉及契税、印花税等税费，具体以当地政策为准
若房产存在贷款，需先结清贷款并办理抵押变更手续
未经另一方同意擅自更名可能被法院判决无效
温馨提示：
