购买公寓的首付比例因公寓类型、政策及地区差异较大，主要分为以下四类情况：
商业性质公寓
首付比例 ：通常需50%（部分银行可能低至4.5-5成）
贷款特点 ：利率上浮10%-20%，贷款期限多为10年，且无法使用公积金贷款。
住宅性质公寓（如商住两用）
首付比例 ：首套房一般为30%，二套房可能达40%以上
政策说明 ：部分城市对住宅公寓首付比例与普通住宅一致，但需结合具体政策判断。
政策优惠案例
深圳 ：首套房利率3.15%，首付1.5成
宁波青年公寓 ：首付最低15%（30万），符合条件的硕士/本科生可叠加30万补贴。
风险提示
高成本 ：交易税费（契税3%、交易费0.5%等）及持有期间可能产生的高额税费（卖出时约10%-20%）
流动性差 ：产权年限较短（40-50年），且交易限制严格。
建议 ：购房前需咨询当地银行及房产中介，核实具体首付比例及政策，优先选择产权清晰、政策支持的公寓类型。
温馨提示：
