香港银行贷款利息受贷款类型、期限及市场利率影响，具体如下：
利率 ：5年（含）以下为2.75%，5年以上为3.25%。
利率范围 ：受HIBOR浮动影响，近期大幅下降
2025年5月：实际利率约2.26厘（封顶息率3.5厘）
2025年5月30日：实际利率降至1.89%
2024年11月：主要按揭利率为3.63%
影响因素 ：HIBOR（银行同业拆息）+ 封顶息率（通常为3.5厘）
短期贷款 （>6个月）：利率4.35%
中长期贷款 （1-5年）：利率4.75%
超5年贷款 ：利率4.90%
基于HIBOR浮动，受美国利率政策、市场资金供求影响，存在封顶限制（通常不超过3.5厘）。
总结 ：当前香港房贷利率处于历史低位，普通按揭利率普遍低于4%，具体需以银行实际报价为准。
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