根据权威信息源，住宅公摊面积因楼层类型和建筑结构差异较大，具体分摊范围如下：
多层住宅（6层以下）
公摊比例约为 10%-15% ，即分摊面积在 14-21平方米 之间。若无地下设备用房或底层架空，公摊率通常接近上限。
小高层住宅（7-11层）
无电梯 ：公摊比例 10%-15%
带电梯 ：公摊比例 15%-20%
若底层为商铺或架空层，公摊率可能略有降低。
高层住宅（12层以上）
公摊比例较高，通常为 20%-25% ，部分情况下可达 27% 。电梯数量增加直接推高公摊成本。
别墅
公摊比例较低，一般为 1%-8% ，具体因设计类型而异。
计算方式 ：公摊面积 = 总建筑面积 - 套内建筑面积，或公摊系数 = 公摊面积 ÷ 套内面积 × 100%。
注意事项 ：
实际公摊需以购房合同标注的“套内面积”和“建筑面积”为准，或要求开发商提供《分摊面积计算表》。
不同楼盘因设计差异，公摊率可能存在浮动，建议实地测量对比。
温馨提示：
