北京四环房价呈现区域分化特征，不同板块价格差异显著，具体如下：
核心板块价格坚挺
西四环 ：依托“三山五园”皇家园林与海淀学府资源，二手房成交价突破23万/㎡，但存在楼龄长、容积率高、绿化率低等问题。
东四环 ：受朝阳CBD光环影响，二手房单价约10万/㎡，部分改善房源价格更具韧性。
边缘板块价格承压
丰台区 ：部分项目降价10%仍难去化，1-4月成交均价同比下跌8.22%，高端市场占比提升但刚需市场持续低迷。
南四环 ：二手房成交均价仍高于2万/㎡，但品质次新房、地铁口物业等少数优质房源价格承压下行，个别区域存在“丐版朝阳”现象，新房供应稀缺但价格洼地明显。
市场分化原因
高端改善房源因交通便利、教育资源等优势保持韧性，刚需房源因价格过高、库存积压导致成交周期延长。
四环内新增住宅用地严格管控，核心板块新房供应稀缺，推高二手房价格；边缘板块则因竞争激烈和需求不足导致价格下跌。
总结 ：北京四环房价整体呈现“核心板块高价、边缘板块低价”的分化格局，购房者需根据自身需求关注不同区域的价值潜力。
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