泰国买房需满足以下核心条件，具体分为身份、资金、法律限制及购房方式四类：
国籍限制
外国公民可直接购买公寓（永久产权），但 不能购买土地或独立别墅 。
部分情况下，需通过注册公司（需51%股权为泰国公民）或与泰国公民结婚后登记房产。
有效身份证明
需提供护照、签证（如旅游/工作/退休签）及婚姻状况证明（已婚需结婚证，未婚需离婚证明）。
收入与信用
需提供稳定收入证明（如工资流水）及良好信用记录，银行审核月供能力（通常≥3000泰铢）。
外国购房者需通过外国银行转账购房款，并保留交易记录。
首付比例
贷款首付约30%，利率较高（约5%）。
公寓购买
无限购，可购买永久产权，但需满足大楼49%产权为泰国公民的条件。
别墅/土地购买
需通过注册公司或长期租赁合同（最长30年，可续约）实现。
无犯罪记录 ：需提供无犯罪证明。
房产登记 ：需夫妻双方共同签字办理，提供购房合同、契税票等材料。
风险提示 ：警惕中介承诺别墅产权，避免法律纠纷。
总结 ：泰国房产投资需综合考量身份限制、资金实力及法律合规性，建议通过专业机构协助办理。
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