房产证份额更改需根据不同情况办理,主要分为婚姻关系存续期间和离婚后两种情形,具体流程如下:
直接添加配偶名字
材料:身份证、结婚证、房产证
流程:双方共同到不动产登记中心,提交材料并审核,无需缴纳税费,当场可领取新房产证。
变更产权比例
材料:身份证、结婚证、房产证、书面协议(明确比例)
流程:提交材料审核后,缴纳少量登记费(约几十元至几百元),当场完成更名。
协议离婚
材料:离婚协议、身份证、房产证
流程:双方共同到不动产登记中心,提交材料审核并缴费,领取新房产证。
诉讼离婚
材料:法院判决书/调解书、身份证、房产证
流程:单方申请,提交材料审核后缴费,领取新房产证。
通用材料 :登记申请书、身份证明、房产证、契税证明(完税/免税)。
注意事项 :
房产需无抵押、查封等纠纷;
材料需真实有效,信息一致;
不同地区流程和费用标准可能差异,建议提前咨询当地房管局。
税费 :通常需缴纳契税(约1%-3%)和登记费(约几十元),具体以当地政策为准。
特殊情况 :若涉及贷款,需先结清贷款或变更借款合同。
总结 :房产份额变更需根据婚姻状态选择不同流程,核心材料包括身份证明、房产证及权属协议,具体操作建议以当地房管局要求为准。