拆迁安置房超出面积部分的定价通常结合市场评估、政府相关规定以及具体区位条件等因素综合考虑。
拆迁安置房超出面积部分的定价是一个复杂的问题，涉及到多个方面的因素。首先，需要考虑市场评估，即根据当前房地产市场的情况，对超出部分的面积进行合理的市场价值评估。这包括考虑房屋的位置、周边配套设施、交通便利程度等。
其次，政府的相关规定也是一个重要因素。不同地区、不同类型的拆迁安置房可能有不同的政策规定。例如，一些地区可能对超出面积部分设定了固定的价格标准，或者规定了超出部分的面积比例和价格系数。
再者，具体区位条件也会影响定价。如果拆迁安置房位于市中心或者繁华地段，其超出部分的面积可能具有较高的价值，定价自然也会相应提高。反之，如果位于偏远地区，其价值可能较低。
在实际操作中，通常会有以下几种定价方式：
1. 按市场评估定价：根据市场评估机构对超出部分面积的市场价值进行评估，确定价格。
2. 按政府规定定价：依据当地政府的相关政策规定，对超出面积部分设定固定的价格。
3. 按比例定价：根据超出面积占总面积的比例，设定一个价格系数，再乘以超出部分的面积，得出价格。
最后，需要注意的是，超出面积部分的定价还应该考虑到安置户的经济承受能力，确保价格的合理性和公平性。
1. 政府相关部门发布的关于拆迁安置房超出面积定价的政策文件。
2. 房地产市场分析报告，包括不同地区、不同类型房屋的市场价格走势。
3. 专业评估机构的评估报告，为超出面积部分定价提供参考依据。
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