外地人在北京购买二手房有一些特定的政策需要遵循。
首先，购房资格是最重要的。根据北京市的限购政策，非京籍居民家庭在北京购买住房，需要提供至少连续5年的社保或个人所得税证明。这意味着，如果你是外地人，你需要在过去5年中连续在北京缴纳社保或个人所得税，才有资格购买北京的二手房。
其次，贷款政策也需要了解。目前，北京的房贷政策是认房又认贷，即无论购房者在全国任何地方是否有房或者贷款记录，都将影响其在北京购房的首付比例和贷款利率。一般来说，非首套房的首付比例较高，贷款利率也会相应上浮。
再者，对于购买的房屋类型也有要求。非京籍居民家庭在北京只能购买一套用于自住的普通住房，不能购买非普通住房和商住两用房。
1.“连续5年”：这里的“连续5年”是指不间断的5年，中间如果有断缴，那么计算连续年限时会从断缴后的第一个月重新开始计算。
2.“认房又认贷”：这指的是，银行在审批房贷时，不仅会看购房者在北京的房产情况，也会看其在全国范围内的房产情况和贷款记录。
3.“普通住房”：普通住房的标准包括：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
综上，外地人在北京购买二手房需要满足一定的资格条件，包括连续5年的社保或个人所得税证明、贷款资格以及购房类型等。在购房前，建议详细了解并确保满足这些条件，以避免不必要的麻烦。
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