商品房公摊面积因楼层、建筑类型等因素差异较大，具体如下：
多层住宅
公摊率：10%-15%
特殊情况：无地下设备房、无底层商铺时，公摊率可低至7%-12%。
小高层住宅
带电梯：15%-20%
不带电梯：10%-16%
板式设计：13%-15%
点式设计：15%-17%。
高层住宅
公摊率：20%-25%
电梯数量越多，公摊率越高，通常接近25%。
别墅类
公摊率：1%-8%
独栋别墅无公摊，联排别墅公摊较小。
影响因素 ：
建筑结构 ：一梯多户与一梯二户分摊面积相近，但总户数增加会降低单户公摊。
物业类型 ：板式小区因公共区域多，得房率较低；叠式次之，点式较高。
开发商设计 ：独立单元门厅、高挑大堂等会占用公摊面积。
建议 ：购房时需查看合同中的公摊面积及分摊系数，优先选择合理设计、得房率较高的楼盘。
温馨提示：
