房屋指定继承人的方式及条件如下：
一、主要指定方式
遗嘱继承
通过立遗嘱明确指定继承人，形式包括自书、代书、打印、录音录像、公证遗嘱等。
自书遗嘱需本人亲笔书写并签名；代书/打印/录音录像需2名以上见证人见证。
公证遗嘱法律效力最高，需经公证机构办理。
遗赠扶养协议
被继承人与扶养人签订协议，扶养人承担生养死葬义务，财产归其所有，适用于无人赡养的老人。
二、法定继承作为补充
若无有效遗嘱，按法定顺序继承：第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
同一顺序继承人原则上均等分配。
三、注意事项
遗嘱需体现真实意愿且形式合法，避免欺诈胁迫。
指定继承人范围广泛，可包括法定继承人及国家、集体或法定继承人以外的人。
建议优先选择公证遗嘱或书面遗嘱以确保法律效力，必要时可咨询专业法律机构办理相关手续。
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