上海楼市房价持续高涨是多重因素共同作用的结果，主要可归纳为以下四点：
经济与人口驱动需求
上海作为中国经济中心，产业多元化且就业机会丰富，吸引了大量高收入人才和投资者，形成强大的购房需求。
人口持续流入，尤其是外来务工人员及高端人才，加剧了住房供需矛盾，推动房价上涨。
土地资源稀缺与供应紧张
上海土地资源有限，市中心区域开发空间受限，而政府严格调控土地供应，导致局部区域供不应求。
2011-2012年数据显示，上海新房供应量长期低于需求量，进一步推高房价。
政策与金融环境支持
政府通过提高公积金贷款额度、降低首付比例等政策刺激购房需求。
低利率环境及信贷宽松（如2012年M2增长14%）降低了购房门槛，推动市场活跃。
投资属性与市场预期
房价被视为保值增值工具，部分投资者通过“买涨”推高市场。
市场对上海房价持续上涨的预期形成“羊群效应”，吸引更多购房者进入。
风险提示 ：高房价加剧了新购房者和年轻人的经济压力，可能引发社会贫富分化及金融风险。
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