建行按揭房再贷款流程及要求如下，具体分为申请条件、材料准备、审批流程和注意事项四个核心环节：
基本资质 ：借款人需信用良好，有稳定收入来源，具备按时足额还款能力。
房屋要求 ：需为已还清部分按揭的房产，剩余价值需覆盖二次贷款额度，且房产市场价值稳定。
需提交以下材料：
身份证明 ：身份证、户口簿、婚姻状况证明；
收入证明 ：工资流水、税单等；
房产相关 ：房产证（如有）、原购房合同、原按揭贷款合同；
其他材料 ：收入证明、资产证明（如存款证明）。
提交申请 ：向建行提交书面申请及相关材料；
银行审核 ：评估借款人资质、房屋价值及信用记录；
额度审批 ：通过后确定贷款额度和期限，签订《借款合同》及《划款扣款授权书》；
抵押登记 ：办理房屋抵押登记，获取他项权利证书。
用途合规 ：贷款需用于装修、经营等合法用途；
地区差异 ：具体政策可能因地区、支行而异，建议提前咨询当地分支机构；
额度限制 ：最高额抵押贷款试点地区额度随房产增值提高，已还按揭款可部分释放。
法律依据 ：主要依据《个人住房贷款管理办法》第七条及《贷款通则》。
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