35万房贷月供多少

35万房贷每月还款金额需根据贷款年限、利率及还款方式综合计算，具体如下：

一、等额本息还款法

商业贷款（4.9%年利率）

每月月供：约 1857.54元

计算公式：$$

text{月供} = frac{350,000 times 0.004083 times (1+0.004083)^{240}}{(1+0.004083)^{240}-1}

$$

特点：每月还款额固定，初期利息占比高，后期本金占比增加。

公积金贷款（3.25%年利率）

每月月供：约 1523.22元

计算方式与商业贷款相同，但利率更低。

二、等额本金还款法

商业贷款（4.9%年利率）

首月月供：约 2401.39元

每月递减：约 11.47元

计算公式：$$

text{月供} = frac{350,000}{240} + (350,000 - text{已还本金累计}) times 0.004083

$$

特点：每月本金固定，利息逐月减少，总还款额逐月递减。

公积金贷款（3.25%年利率）

首月月供：约 1920.14元

每月递减：约 6元

计算方式与商业贷款相同，但利率更低。

三、注意事项

利率差异 ：实际利率可能因银行、贷款类型（如首套房/二套房）及地区政策不同而有所浮动，建议以银行最终审批为准。

选择建议 ：等额本金总利息支出更低，但前期压力较大；等额本息适合收入稳定、偏好固定月供的人群。