空置房物业费收费规则主要依据《物业管理条例》《民法典》及地方政策，具体如下：
一、基本原则
法定义务不可免除：无论房屋是否空置，业主均需按合同约定支付物业费，物业公司提供基础服务（如公共区域维护、安保等）不因空置减少。
合同优先：若物业服务合同中明确约定空置房减免政策（如70%-90%），则按约定执行。
二、减免政策
地方差异：全国多数城市允许空置房物业费减免，具体比例因城市而异：
长期空置（如6个月以上）：普遍按70%-90%收取，部分城市（如长沙、青岛）可低至60%。
长期空置（如24个月以上）：部分城市（如兰州）可减半至50%。
阶梯式减免：部分城市根据空置时长分档收费，例如长沙规定连续空置24个月按70%，超24个月按90%。
三、操作流程
备案要求：业主需向物业公司提交书面申请，并提供水电表等“零使用”证明（如兰州要求）。
服务保障：空置房仍需接受基础服务（如定期巡检、电梯维护），缴费时可附服务记录以增强透明度。
四、法律依据
《物业管理条例》第42条：物业交付后费用由业主承担。
《民法典》第944条：业主不得以未接受服务为由拒交物业费。
建议业主与物业签订明确条款，或主动咨询当地政策，确保权益与义务对等。
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