根据最新政策，购房首付最低金额因房屋类型、面积及贷款类型而异，具体如下：
首套房首付比例
普通住宅 ：商业贷款通常为总房款的30%，公积金贷款为20%（限90平方米以内）。 - 小户型（≤90㎡） ：部分楼盘可能低至20%，但需满足开发商或银行特定要求。
二套房首付比例
商业贷款：普遍为总房款的50%。 - 公积金贷款：一般需支付总房款的40%（需满足收入流水等条件）。
三套房及特殊政策
三套房通常被银行拒贷，或需自筹资金。 - 部分限购城市可能将二套房首付比例提高到30%以上。
注意事项
首付金额需以实际成交价或评估价为准，可能因税费、中介费等额外支出调整。 - 二套房首付可能按评估价计算（通常为成交价的80%-90%），导致首付比例高于成交价。
总结 ：首套房小户型首付最低20%，二套房普遍50%，三套房多数拒贷。具体以当地政策、房屋类型及贷款类型为准。
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