按揭贷款办理流程可分为以下五个核心步骤，具体如下：
确认购房资格 ：核实自身是否符合当地购房条件（如户籍、收入等要求）。
选择可贷款楼盘 ：确认开发商是否具备“五证”（土地使用证、规划许可证、施工许可证、预售许可证、商品房销售证）。
估算资金并支付首付 ：根据预算支付首付款，并保留首付款收据。
提交申请材料 ：携带身份证、户口簿、购房合同、收入证明等，向合作银行提交《个人房屋贷款申请表》。
银行审核 ：银行评估抵押物价值，审核申请人资质，通过后发放《同意贷款通知》。
签订购房合同 ：与开发商签订《商品房预售/销售合同》。
签订按揭合同 ：持购房合同、贷款申请材料与银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确贷款金额、利率、还款方式等。
提交抵押材料 ：将购房合同、按揭合同、权属证明等提交至房管局办理抵押登记。
领取他项权证 ：登记完成后，银行凭他项权证办理保险并放款。
购买保险 ：购买人寿险、财产保险（银行为第一受益人），保险金额不低于抵押物价值。
设置还款方式 ：选择委托扣款（绑定专用账户）或柜面还款，按合同约定偿还本息。
注意事项 ：所有合同需书面签订，口头协议无效；预售商品房需在竣工后办理变更抵押登记。
温馨提示：
