离婚后房产分割需根据财产性质、双方贡献及法律规定综合处理，具体方式如下：
协商优先 ：双方可自行达成协议，协议内容不违反法律强制性规定即可生效。
公平原则 ：法院根据双方经济状况、贡献等因素，按实际情况分配，非简单平均分割。
特殊情形调整 ：存在家庭暴力、重婚等过错行为时，可能加重或减轻责任方的分割比例。
产权分割 ：双方按比例或出资比例分割房产所有权，适用于贡献较均衡的情况。
经济补偿 ：一方获得房产时需支付另一方共同还贷及增值部分的补偿。
房产出售 ：协商或诉讼后出售房产，按比例分配价款。
婚前个人财产 ：一方婚前全款购买且登记个人名下的房产，通常不分割。
婚前首付+婚后还贷 ：登记首付方房产归其所有，未还贷款为个人债务，需补偿对方还贷及增值部分。
父母出资房产 ：无明确约定时，可能归出资方子女所有，但需考虑共同生活贡献等因素。
照顾子女/女方/无过错方 ：若存在抚养子女、家庭暴力等情形，法院会向弱势方倾斜。
竞价/评估/拍卖 ：协商不成时，可按竞价、评估或拍卖房产，价款按比例分割。
注意 ：经济适用房、农村宅基地房等特殊房产需符合政策规定处理。建议离婚前通过公证协议或诉讼明确分割方式，避免纠纷。
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