东区国际价格较低的主要原因可归纳为以下四点，结合权威信息综合分析：
高层建筑与居住密度
东区国际为高层塔楼，梯户比普遍达三梯八户，层高26-32米，容积率高达3.5。这种设计导致居住空间狭窄，居住密度过大，直接影响了居住体验和房产价值。
定位偏差与户型设计
小区最初定位为“豪宅路线”，但实际户型面积偏大（一居约80平米、两居140平米、三居170平米），与“豪宅”属性不符。这种定位失误导致实际居住价值低于预期，难以吸引高端客群。
噪音与交通问题
小区东侧紧邻四环路主干道，1-5号楼存在明显噪音干扰。四环作为城市主干道，车流和人流密集，进一步加剧了居住环境的不舒适度。
市场供需失衡
东区国际自住率较高，置换需求不足，导致库存积压。高自住率意味着实际成交量低，市场缺乏流动性，最终反映为房价长期低迷。
补充说明 ：
部分观点提到“北城风水”等非理性因素，但缺乏权威数据支持，可排除。
价格受区域发展、政策调控等宏观因素影响，但上述四点为直接导致低价的核心原因。
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