提前还房贷如何计算

提前还房贷的计算方式需根据还款类型、银行政策及剩余期限综合确定，具体如下：

一、利息计算规则

按日计算法

提前还款时，利息计算至实际还款日，剩余本金不再产生利息。例如，2025年5月17日提前还款，利息计算至该日。

剩余本金计算

全部提前还款 ：一次性结清剩余本金及利息，利息计算截止到还清当日。 - 部分提前还款 ：仅偿还部分本金，剩余本息按原利率继续计算，直至结清。

二、违约金计算（部分银行适用）

工商银行 ：不满1年收取提前还款额的5%，满1年后免违约金。2. 招商银行 ：不满1年收取至少3个月还款额利息，满1年后收取1个月还款额利息。3. 农业银行 ：不满1年按本金×月利率计算违约金，满1年后免违约金。4. 中国银行 ：不满1年收取不超过6个月还款额利息，满1年后免违约金。5. 建设银行 ：不满1年收取3%，1-2年收取2%，2-3年收取1%。

三、提前还款方案对比

缩短年限 ：提前还款后重新计算剩余期限，总利息显著降低。例如，100万贷款30年，提前还20万后缩短至18年，可节省约28万利息。2. 保持原年限 ：月供降低，总利息减少较少。例如，提前还20万后月供从4600元降至3800元，节省约17万利息。

四、注意事项

合同条款 ：不同银行对提前还款时间限制不同，需以贷款合同为准。- 计算工具 ：建议使用银行官网或专业房贷计算器（如Excel公式、在线工具）精准核算。通过综合比较违约金、利息节省及还款压力，可制定最优提前还款策略。