买房首付比例因购房类型、地区政策及贷款方式不同而有所差异，具体如下：
公积金贷款
90平方米及以内：首付比例20%
90平方米以上：首付比例30%
（适用于全国多数城市）
商业贷款
首套房：首付比例30%
（适用于全国多数城市）
公积金贷款
首套房面积≤120平方米：首付比例50%
（仅限特定城市政策）
商业贷款
首套房：首付比例50%-60%
（不同城市差异较大）
普遍限制 ：多数城市明确禁止三套房贷款，少数银行可能根据房价情况决定是否放贷。
地区差异 ：限购城市首付比例普遍高于非限购城市，例如二套房在限购区可能需50%以上；
贷款类型影响 ：公积金利率低于商业贷款，但首付比例固定（如90㎡以上首套房商业贷首付仍为30%）；
政策动态 ：建议购房前咨询当地住建部门或银行，核实最新政策。
总结 ：首套房首付比例全国统一为商业贷30%、公积金贷20%-30%（90㎡以上），二套房首付普遍提高至50%-60%，三套房多数城市禁止贷款。具体需结合当地政策及贷款类型综合判断。
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