购买二手房的首付比例需根据购房套数、贷款类型及评估价综合确定,具体如下:
首付比例标准
首套房 :商业贷款首付最低30%,公积金贷款首付最低20%-30%。
二套房 :商业贷款首付最低60%,公积金贷款首付最低50%。
三套房及以上 :银行通常不予贷款,需全额付款。
评估价与实际成交价差异
银行贷款额度通常按评估价的70%-80%计算(如评估价80万,可贷56万),因此首付需额外准备10%-20%。
例如:100万二手房若评估价80万,首付需44万(80万×60%)。
其他注意事项
首付金额需覆盖评估价、税费(如契税1.5%)及中介服务费。
实际首付比例可能因地区政策、银行政策调整或房屋具体情况(如房龄、权属)存在差异,建议咨询当地银行或中介。
总结 :二手房首付最低20%(公积金首套房),最高60%(二套房商业贷),具体以评估价和贷款类型为准,建议提前核实政策并准备资金。