30万房子贷款首付款金额需根据购房套数和银行政策综合确定，具体如下：
首套房首付比例
最低30% ：普遍适用，贷款额度最高可达21万（30万×70%）。
部分银行可能更高 ：如优质资质者可申请50%首付（贷款15万）。
二套房首付比例
最低50% ：贷款额度最高18万（30万×60%）。
三套房可能拒贷 ：部分银行对三套房不予贷款。
首付金额范围
最低9万 （30万×30%）。
最高12万 （30万×40%）。
注意事项
实际首付需以房屋评估价为准，评估值通常为市场价的5-8成。
部分城市或银行可能提供首付分期优惠，但需注意风险。
总结 ：首套房首付建议以30%为基准，结合自身资质和银行政策选择；二套房需准备更高比例首付。具体金额需通过银行评估和合同确认。
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