按揭房办理流程可分为以下五个核心环节，具体如下：
资质审核
年龄要求：18-60岁（港澳台及外籍可申请）
材料准备：身份证、收入证明、购房合同正本、首付款收据等
选择银行
根据利率、服务对比不同银行，优先选择支持按揭的银行
填写申请表
在银行网点或售楼部填写《个人房屋贷款申请表》
银行审核
调查收入、信用等资质，评估还款能力
签署贷款合同
与银行签订《按揭抵押贷款合同》，明确金额、利率、还款方式
办理抵押登记
持购房合同、贷款合同到房管局办理抵押登记，获取他项权证
购买保险
需投保人寿险和财产保险，保险金额不低于房产总值，银行为第一受益人
开立还款账户
在银行指定账户自动扣款，需签订授权协议
银行放款
完成抵押登记后，贷款划拨至指定账户（通常支付给开发商）
按期还款
每月按时偿还本息，逾期将产生罚息，直至还清贷款注销抵押登记
注意事项 ：
期房需在竣工后办理变更抵押登记
未经银行同意，不得出租、出售或处置抵押房产
温馨提示：
