购买农村小产权房屋时，需要特别谨慎并采取一系列措施以规避风险。
首先，了解清楚小产权房的性质和法律地位。小产权房是指农村集体土地上建设的，没有取得国有土地使用证的房屋，这种房屋的产权是集体所有的，购买者只能取得使用权，没有所有权。
其次，对房屋的产权进行详细的调查。要查看房屋是否有合法的建设手续，是否有产权证，是否有债务抵押等情况。如果可能，最好能找到房屋的原始产权人，了解房屋的建设和使用情况。
再次，通过法律途径进行交易。尽管小产权房的交易在法律上存在一定的风险，但是可以通过签订合同、公证等方式来保护自己的权益。在签订合同时，一定要明确房屋的性质、用途、价格、付款方式、交付时间等重要条款。
最后，咨询专业的法律人士。小产权房的交易涉及复杂的法律问题，如果没有专业的法律知识，很难判断交易的风险。因此，最好能找到专业的律师进行咨询。
1.小产权房的购买者一般是农村居民或者对农村生活有特殊需求的城市居民。根据统计，大约有30%的小产权房购买者是城市居民。
2.购买小产权房的风险主要包括：房屋的产权不明晰，可能被政府收回；房屋的质量没有保证，可能存在安全隐患；房屋的交易没有法律保障，可能引发纠纷。
3.尽管小产权房的价格通常比同地段的商品房低，但是由于其产权的特殊性，购买小产权房的收益也相对较低。
总的来说，购买农村小产权房屋需要对房屋的产权进行详细的调查，通过法律途径进行交易，并咨询专业的法律人士。只有这样，才能尽可能地规避风险，保护自己的权益。
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