深圳房价因区域、楼盘类型等因素差异较大，综合权威信息整理如下：
2025年深圳新房均价为 52,872元/㎡ ，二手房参考均价为 55,768元/㎡ （4月数据，同比下跌2.82%）。
核心区域
福田区：85,709元/㎡（环比-0.89%）
南山区：82,093元/㎡（环比-0.78%）
罗湖区：59,700元/㎡（环比持平）
龙华区：53,084元/㎡（环比持平）
中心地段
罗湖、南山、福田等核心区域100㎡新房总价约 1,000万元 （单价10万元/㎡）。
新开发区
不通地铁的新区100㎡新房总价约 500万元 （单价5万元/㎡）。
楼盘类型 ：新房价格普遍高于二手房，核心楼盘溢价明显。
楼层与户型 ：高层或大户型价格可能更高。
市场波动 ：2025年4月新房均价环比上涨1.76%，但整体市场仍面临下行压力。
普通住宅抵押率一般为 70%-90% （以评估价500万为例，可贷450万）。
总结 ：深圳房价跨度较大，建议根据具体区域、楼盘及需求综合评估。
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