房产转让的程序可分为以下五个核心步骤，具体操作需结合实际情况选择合适方式：
内容要求 ：明确房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间等条款，建议通过公证或备案。
适用场景 ：买卖、赠与、交换或抵债等情形均需签订合同。
申请时限 ：合同签订后30日内（部分规定为90日内）向房产管理部门提交材料，包括权属证书、身份证明、合同等。
核心材料 ：房产证、土地证、合法证明（如继承公证书）、税费凭证等。
申报流程 ：向房管部门提交成交价格申报，需提供评估报告（如需）。
审核周期 ：房管部门15日内反馈受理结果，未答复视为同意。
税费种类 ：包括契税、个人所得税（如适用）、增值税等，具体按当地政策执行。
领取新证 ：缴纳税费后，凭过户单到房产管理部门核发新权属证书，完成权属变更登记。
已故父母房产 ：需先完成房产评估、整理资料，选择自行出售或委托中介，签订合同后按上述流程办理。
开发商权益转让 ：需与开发商协商，通过解除原预售合同、重新签订新合同等方式办理，涉及贷款和交易中心备案。
法律依据 ：《城市房地产转让管理规定》第七条。
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