上海美兰湖房价受区域定位、楼盘类型及时间影响存在差异，具体信息如下：
整体均价范围
2016-2019年：13,000-39,000元/㎡（早期数据，反映区域偏远性）
2025年最新数据：别墅类均价约27,481-28,682元/㎡，普通住宅价格未明确提及
区域特点
位于宝山区罗店镇，是上海市区第二大人工湖，周边以别墅、居住社区为主，但地理位置较偏远，交通需依赖公交（如3号公车）
楼盘差异
不同小区价格跨度较大：例如
顺驰美兰湖：29,000元/㎡（普通住宅）
首创旭辉城：21,000元/㎡（普通住宅）
美兰湖颐景园：28,682元/㎡（别墅）
价格影响因素
房源类型：别墅价格显著高于普通住宅
时间因素：2019年数据显示价格呈下降趋势（如2016年均价13,000元/㎡），但2025年数据未明确体现这一趋势
建议 ：由于最新权威数据仅涉及别墅类，且未提供普通住宅价格，建议通过实地考察或咨询当地房产中介获取更准确的实时信息。
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