大学里开超市房租120万是否贵，需要根据具体情况来定。
大学里开超市的房租是否贵，首先要考虑的是该房租相对于当地商业地产市场的平均水平。以下是一些分析因素：
1. 地理位置：如果超市位于大学核心区域，人流量大，商业价值高，120万的房租可能并不算贵。大学附近的地段往往租金较高，因为这里是学生和教职工日常生活、购物的重要场所。
2. 商业价值：超市所在地的商业价值也是决定房租高低的重要因素。如果超市附近有其他高租金的商业设施，那么120万的房租可能是合理的。
3. 租金构成：房租的构成也很关键。除了基础租金外，可能还包括物业费、水电费、公共设施使用费等。如果这些额外费用较高，那么120万的房租可能相对较贵。
4. 市场供需：在供不应求的市场环境下，租金往往会上涨。如果大学附近超市供不应求，那么120万的房租也可能是市场行情的正常反映。
5. 运营成本：超市的运营成本也是一个考虑因素。如果租金占据了超市总成本的大比例，可能会对超市的盈利能力造成压力。
总的来说，120万的房租在大学里开超市可能不贵，也可能贵。这取决于上述提到的多个因素。对于投资者或经营者来说，需要对市场进行充分调研，评估租金的合理性，并考虑其长期运营的可持续性。
1. 可以参考当地其他商业地产的租金水平，了解大学周边商业地产市场的整体行情。
2. 研究目标市场的消费者群体，了解他们对超市的需求，以及他们对价格和位置的敏感度。
3. 考虑超市的运营模式和盈利模式，确保租金水平不会对超市的财务状况造成过大压力。
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