成都房价整体呈现稳中有降的态势，核心区域价格较高，郊区相对较低。以下是具体分析：
整体均价与区域差异
2025年6月成都新房均价为16,219元/㎡，环比下跌0.42%；二手房参考均价为14,599元/㎡，同比下跌2.96%。
核心区域（锦江区、高新区、武侯区等）房价较高，锦江区达35,409元/㎡，高新区33,493元/㎡；郊区（龙泉驿区、双流区）房价较低，约17,523-18,343元/㎡。
价格走势与市场分化
近年房价整体呈稳中有降趋势，受政策调控影响涨幅放缓。高端豪宅市场表现突出，普通住宅市场相对稳定。
2025年新房价格连续3个月下跌（2月-6月），二手房成交量同比减少44.9%。
政策影响与购房建议
政府实施限购限贷政策，抑制投机需求，稳定房价。
金融城大源、天府广场周边等核心区域房价相对稳定，刚需小户型（如塔楼、小二居）更具性价比。
区域发展与未来趋势
成都主城向南、向东扩展，金融城、大源等南部板块发展潜力较大。
地价持续上涨（如3月新地王达4.1万元/㎡），支撑新房价格底线。
总结 ：成都房价受政策调控影响，核心区域与郊区分化明显。当前购房需关注政策变化，优先选择核心区域刚需盘，并理性评估自身需求与预算。
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