上海别墅价格受地段、面积、类型等因素影响，整体呈现以下特点：
价格范围广泛
经济型 ：郊区别墅价格低至400万元/套（约2万元/㎡）
中端 ：市区联排别墅价格约500-2000万元/套（250-800㎡），核心区域如徐汇区可达3000-5000万元/套
高端 ：品质别墅单价10-30万元/㎡，总价2500万-2.4亿元，如浦东绿宝园·翡梵单价12.33万元/㎡
极少数特例 ：超大面积别墅（如1392㎡）拍卖单价低至2.29万元/㎡，但属于极端案例
核心区域价格显著高于郊区
浦东新区：三层别墅均价2000-4000万元/套
黄浦区：总价3000-5000万元/套
长宁区：司法拍卖单价超50万元/㎡（如912㎡别墅成交价2.7亿元）
特殊案例与市场特性
部分高端定制别墅单价可达12.33万元/㎡，总价约6600万元/栋
市场存在“有效”特性，价格已充分反映信息，但需注意区域差异
总结 ：上海别墅价格跨度极大，普通住宅价格集中在2500万-5000万元/套，核心区域或特殊定制可达更高水平。建议根据具体需求（如面积、地段、预算）进一步筛选信息。
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