二套房交税多少

二套房税费主要包括契税、个人所得税（部分情况）、增值税及附加税等，具体金额因房屋面积、持有年限及政策差异而有所不同。以下是综合权威信息的详细说明：

一、契税

统一标准 ：二套房契税统一为3%，无论房屋面积大小均适用。

补充说明 ：部分城市可能对特定面积（如90㎡以下）的二套房提供契税减免，但需以当地政策为准。

二、个人所得税

一般情况 ：需缴纳房屋价款的1%。

免税条件 ：房产证满5年且为唯一家庭住房可免征。

特殊说明 ：若持有满2年且为唯一住房出售，可免征增值税，但个人所得税仍需缴纳。

三、增值税及附加税

税率 ：满2年可免征增值税（以房产证或契税完税时间为准）。

附加税 ：通常随增值税一同征收，税率一般为5.3%。

四、其他费用

交易费 ：约0.05%（按成交价或评估价计算）。

印花税 ：0.05%（买卖双方各承担0.025%）。

产权登记费 ：约50元/套，具体金额根据当地政策调整。

五、注意事项

政策差异 ：不同城市对二套房税费可能有额外规定（如房产税试点城市的阶梯税率），需提前咨询当地房产部门。

贷款影响 ：公积金贷款利率根据首套/二套标准不同（首套2.1%-2.6%，二套2.525%-3.075%），但属于贷款政策范畴，非税费。

总结 ：二套房税费以契税3%、个人所得税1%为核心，其他费用根据面积和当地政策浮动。建议购房前核实最新政策，尤其是涉及房产税试点的城市。