成都高于指导价的二手房下架

成都二手房市场出现高于指导价房源下架现象。

近期，成都二手房市场出现了一股新的变化，部分高于政府指导价的二手房房源被下架。这一现象的背后，是成都市政府为稳定房地产市场，遏制房价过快上涨而采取的一系列调控措施的结果。

成都作为西部地区的经济中心，近年来房地产市场发展迅速，房价持续上涨。为了遏制房价过快上涨，成都市政府于2021年9月发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，明确要求对新建商品住房实行价格备案制度，并加强对二手房市场的监管。其中，对于高于政府指导价的二手房房源，要求必须下架。

这一政策的实施，对成都二手房市场产生了显着影响。一方面，部分二手房业主由于担心房源无法成交，不得不选择下架；另一方面，购房者对于政府指导价的房源更加关注，市场对于低于指导价的二手房需求增加。

具体来说，以下是一些导致成都高于指导价的二手房下架的原因：

1. 政府调控政策：成都市政府发布的二手房价格指导政策，使得部分房源价格超出预期，业主为了遵守政策，选择下架。

2. 市场预期变化：随着政府调控政策的出台，市场预期发生了变化，购房者更加倾向于选择价格合理的房源，导致高于指导价的房源需求减少。

3. 信贷政策收紧：为了配合房地产市场调控，银行业金融机构对个人住房贷款的审批条件进行了收紧，使得部分购房者难以承担高价房源的贷款，从而影响了高价房源的成交。

4. 交易成本增加：对于高于指导价的房源，交易过程中可能会面临更多的税费和罚款，增加了业主的成本负担。

拓展资料：

1. 成都市政府发布的《关于进一步加强房地产市场调控的通知》中，对二手房价格指导的具体要求进行了详细说明，包括指导价的确定依据、违规行为的处理措施等。

2. 成都市房地产交易中心对二手房交易实行了全程监管，对涉嫌违规的房源进行了查处，维护了市场的正常秩序。

3. 随着成都二手房市场的持续调控，未来房价有望保持稳定，购房者应理性看待市场变化，避免盲目跟风投资。