在海南购房需严格遵循限购政策、首付比例及贷款要求，具体流程如下：
本地户籍
限购2套，多孩家庭可增加1套。
需提供稳定职业、经济收入及良好信用记录。
外地户籍
海口 ：非限购区（如美兰区）需2年社保/个税，主城区需5年。
三亚 ：沿海第一带（如海棠湾）需5年社保/个税，其他区域需2年。
其他市县 ：如陵水、澄迈等需2年社保/个税。
人才引进 ：提供学历/职称/技师证书可落户，享受首套房15%首付及购房补贴。
首付比例 ：
普通购房：首套房不低于30%，二套房不低于70%（三亚主城区首付50%）。
人才落户购房：首套房可享15%首付。
贷款政策 ：
商业贷款不再区分首套/二套，统一最低15%首付，利率优惠。
公积金贷款需满足当地缴存要求。
资质审核 ：提交身份证、社保/个税证明等材料。
选房与签约 ：实地考察后签订认购书，明确产权、公摊、物业等条款。
网签与付款 ：通过网签系统签订正式合同，全款支付或贷款。
产权登记 ：缴纳税费后办理不动产权证。
区域差异 ：限购政策因城市和区域不同而有所差异，需提前查询最新政策。
房屋质量 ：重点考察开发商资质、建筑标准及物业配套。
法律风险 ：签订合同时需严格审核条款，明确交房时间、抵押情况等。
建议购房前咨询专业人士，确保流程合法合规。
温馨提示：
