二套房房贷利率根据贷款类型和地区政策有所不同，具体如下：
全国统一标准
执行标准：LPR（5年期以上）-5BP
调整后利率：5年期以上商业贷款利率为3.40%。
地区差异
杭州 ：首套房3.05%，二套房3.80%；
上海、广东、深圳 ：首套房3.40%，二套房3.80%；
建行、农行、中行、工行、储蓄银行 ：首套房3.25%，二套房3.65%。
全国统一标准
二套房利率为基准利率的1.1倍，即2.85%（5年期）至3.575%（5年以上）。
地区差异
杭州 ：二套房利率不低于2.525%；
上海、广东、深圳 ：二套房利率为2.85%至3.575%。
LPR调整 ：2025年5月LPR下调0.1个百分点至3.5%，直接影响商业贷款利率；
公积金利率 ：2025年5月8日下调0.25个百分点，首套2.10%，二套2.525%。
认定标准 ：若已结清首套房商业贷款，再次购房可视为首套房；
还款方式 ：商业贷款采用等额本息或等额本金，公积金贷款利息固定。
建议根据所在城市最新政策及自身需求选择贷款类型，并咨询银行获取详细报价。
温馨提示：
