鸿博家园价格较低的主要原因可归纳为以下四点：
回迁房属性
该小区主要为农民回迁房，产权性质为“按经济适用房管理”，需缴纳网签价3%的土地出让金，且房本暂未发放，导致市场认可度低于商品房。
产权与证件问题
房屋为70年大产权，但房产证需2年后办理，且交易时需全款支付，增加了购房门槛和不确定性。
配套设施滞后
小区周边商业、教育等配套设施尚未完全成熟，需较长时间发展，影响了居住便利性和房产价值。
政策调控与贷款限制
国家房地产调控政策下，回迁房贷款难度增加（如首付比例提高），而新房需全款且不可贷款，进一步压制了市场需求。
总结 ：鸿博家园因回迁房属性、产权问题、配套滞后及政策限制，导致价格显著低于周边商品房，但需注意交易风险和未来增值潜力。
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