首付最低为5.4万元。
在考虑18万元房子的首付最低金额时，我们需要考虑以下几个因素：
1. 房贷比例：大多数银行要求首付款至少为房屋总价的30%。按照这个标准，18万元房子的首付应为18万元 × 30% = 5.4万元。
2. 房地产开发商政策：有些开发商为了促销，可能会提供更低的首付比例。例如，某些开发商可能要求首付仅为20%，这样18万元房子的首付就是18万元 × 20% = 3.6万元。但这种情况较为少见，且可能存在贷款利率较高或贷款条件较严格等限制。
3. 贷款政策：不同银行和金融机构的贷款政策可能有所不同。部分银行可能提供更优惠的贷款条件，如首套房贷款首付比例可以降至20%以下。在这种情况下，18万元房子的首付可能更低。
4. 地区差异：不同地区的房地产市场政策可能有所不同。例如，一线城市和热门的二线城市由于房价较高，首套房贷款首付比例可能较高。而三四线城市则可能提供更低的首付比例。
需要注意的是，以上计算均为理论值，实际首付金额可能会因以下因素而有所不同：
银行贷款政策：不同银行的首付比例要求可能有所不同。
房屋性质：不同性质的房屋（如住宅、商住两用等）的首付比例可能有所不同。
房地产市场调控：政府可能会出台相关政策调整首付比例。
1. 了解当地房地产市场政策，了解不同银行和金融机构的贷款政策。
2. 根据自身经济状况和购房需求，合理规划首付比例和贷款额度。
3. 考虑房屋的增值潜力和投资回报，选择合适的购房时机。
4. 关注政府出台的相关政策，合理规避风险。
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