北京二手公寓的税费计算相对复杂，通常包括契税、个人所得税、增值税及附加税、印花税、土地增值税等。
北京二手公寓的税费计算涉及多个方面，以下是一些常见的税费及其计算方式：
1. 契税：契税是根据交易价格来计算的，税率根据购房者的购房性质（首套、二套、三套及以上）和房屋性质（普通住宅、非普通住宅）有所不同。首套普通住宅契税率为1%-3%，首套非普通住宅契税率为3%，二套及以上的住宅契税率通常为3%。
2. 个人所得税：个人所得税的计算方式有两种，一种是按照房屋原价的1%，另一种是按照房屋交易价格的1%。具体使用哪种方式取决于房屋的持有时间。如果房屋持有满五年且是家庭唯一住宅，则可以免征个人所得税。
3. 增值税及附加税：如果房屋产权登记满两年，则免征增值税。如果不满两年，则需缴纳增值税及附加税，税率为5.6%（增值税5%+附加税0.6%）。计算公式为：（房屋交易价格-房屋原价）* 5.6%。
4. 印花税：印花税的税率为0.05%，由买方缴纳。计算公式为：房屋交易价格 * 0.05%。
5. 土地增值税：土地增值税的税率根据房屋增值额的不同而有所不同，具体计算较为复杂，需要根据实际情况进行评估。
需要注意的是，以上税费仅为一般情况下的计算方法，实际税费可能因房屋的具体情况、市场政策等因素而有所不同。购房者在购买二手公寓时，应咨询专业的房地产经纪人或税务顾问，以确保准确计算税费。
1. 在北京购买二手房时，还应关注当地政府的最新政策，如限购政策、限贷政策等，这些都可能影响到税费的计算。
2. 对于一些特殊类型的房产，如经济适用房、限价房等，税费的计算可能会有所不同。
3. 购房者在交易过程中，可能还需要支付中介费、评估费等其他费用，这些费用也需要在购房预算中考虑。
温馨提示：
