楼房过户需要多少钱

楼房过户费用因房屋类型、面积、交易年限等因素差异较大，主要包含契税、增值税/个人所得税、交易费、评估费等。以下是具体费用及计算方式：

一、主要费用构成

契税

买方 ：

首次购房且面积≤90㎡：1%

首次购房且面积>90㎡：1.5%

非首次购房或面积>144㎡：3%

卖方 ：

房产证满2年且面积≤144㎡：免征

房产证满2年且面积>144㎡：差额×5.55%

房产证不满2年：全额5.55%

示例 ：

140㎡新房，买方契税1.5%（21万）；

140㎡二手房，卖方增值税5.55%（若满2年可减免）。

增值税/个人所得税

卖方 ：

房产证满5年且唯一：免征

房产证满5年但非唯一：1%

房产证不满5年：1%或5.55%（按盈利计算）

买方 ：

无额外税费。

交易费

按面积计算，通常为6元/㎡，买卖双方各承担50%。

评估费

按评估价0.3%-0.5%收取，主要用于贷款审批。

其他费用

印花税：成交价0.05%（买卖双方各承担）；

工本费：房产证80元，土地证105元。

二、费用示例

普通住宅 ：

140㎡新房（首次购房）：契税1.5%（21万）+增值税（满2年可免）+交易费980元（140㎡×6元/㎡）+评估费（假设1.5%）+工本费185元，总计约2.2万。 - 140㎡二手房（满2年非唯一）：契税1.5%（21万）+增值税5.55%（差额）+交易费980元+评估费（假设1.5%）+工本费185元，总计约3.2万。

三、注意事项

政策差异 ：不同城市对契税、增值税等税率有调整，需提前咨询当地政策。- 贷款影响 ：若需贷款，需额外支付抵押工本费（约100元）。建议交易前明确房屋权属、交易年限，并核实当地最新税费标准。