共有房产的分割方式及法律依据如下：
协商分割
共有人可优先通过协商确定分割方式，包括直接分割（如区分所有权）、作价补偿（一方取得房产，其他方获得现金补偿）或变价分割（拍卖/变卖后按比例分配）。
实物分割
适用于可分割且不会减损价值的财产（如独立产权单元的联排平房），需对实物进行实际划分。
折价/变价分割
折价 ：双方协商一致后，由一方取得房产并支付其他方相应价款。 - 变价 ：通过拍卖、变卖房产，按份额分配所得价款。
《民法典》规定
按份共有人可随时请求分割，共同共有人需重大理由方可请求（如共有关系终止）。 - 分割时需保护房屋整体性，避免减损价值。 - 因分割造成损害需赔偿。
共同共有房产
分割需全体共有人同意，或由法院根据共有基础丧失等情形裁决。2. 离婚房产分割
协议优先，协议不成由法院判决，通常考虑照顾女方及子女权益。 - 婚前全款购房且登记一方的，可能按份共有但分割时适当照顾出资方。 四、执行与争议解决
协议分割经债权人认可可执行，法院可裁定解除对其他共有人份额的查封。- 争议可通过诉讼解决，诉讼期间中止执行。
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