过户费用因地区和具体政策而异，86平方米的房产过户费用大约在几千元到上万元不等。
过户费用是指房产交易过程中，买方和卖方需要支付给政府相关部门的费用，包括契税、印花税、土地增值税等。对于86平方米的房产，过户费用的具体金额会受到以下几个因素的影响：
1. 房产所在地：不同地区的过户费用标准不同，一线城市通常高于二线城市，而二线城市又高于三线城市及以下。
2. 房产性质：住宅性质的房产与商业性质的房产过户费用标准不同。住宅性质的房产过户费用相对较低，而商业性质的房产过户费用较高。
3. 房产交易价格：过户费用通常与房产交易价格挂钩，交易价格越高，过户费用也越高。
以北京为例，假设86平方米的住宅房产交易价格为50万元，根据北京市的过户费用标准，大致费用如下：
契税：首套房购买者享受1%的税率，契税为5000元。
印花税：按照交易价格的0.05%计算，印花税为250元。
土地增值税：根据具体政策和房产增值情况，可能需要缴纳土地增值税。
交易手续费：一般为交易价格的0.5%，即2500元。
以上费用总计约为7750元。但需要注意的是，这只是大致估算，实际过户费用可能因房产具体情况和当地政策调整而有所不同。
1. 了解不同地区的过户费用标准，可以通过当地税务局或房产交易管理部门的官方网站查询。
2. 在购买房产时，可以咨询专业房产中介或律师，了解详细的过户流程和费用。
3. 关注国家及地方政策动态，如税收优惠政策、房产交易税费调整等，这些都可能影响到过户费用的计算。
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