动迁房房产证和商品房在性质、办理流程、产权归属等方面存在明显区别。
动迁房，即动迁安置房，是指因城市规划、土地开发等原因，原居民房屋被征收或拆迁后，政府为原居民提供的住房安置。与之相对的是商品房，即通过市场购买，具有独立产权的住宅。以下是动迁房房产证和商品房在以下几个方面的主要区别：
1. 性质不同：
动迁房：属于政府为公共利益征收或拆迁房屋后，对原居民进行的住房安置。这类房屋通常由政府或相关部门分配给原居民，具有一定的福利性质。
商品房：通过市场交易，购房者通过支付相应费用获得房屋的独立产权。这类房屋完全属于私人财产。
2. 办理流程不同：
动迁房：动迁安置房的产权办理通常由政府或相关部门负责，原居民只需按照规定程序提交相关材料，等待政府审批。
商品房：购房者在购买商品房后，需要按照开发商的要求，办理产权登记手续，包括签订购房合同、缴纳契税等。
3. 产权归属不同：
动迁房：动迁房的产权通常归原居民个人所有，但部分动迁房可能存在产权限制，如限制转让、抵押等。
商品房：商品房的产权完全归购房者所有，可以自由转让、抵押等。
4. 价格与市场价值不同：
动迁房：由于具有福利性质，动迁房的价格通常低于市场价格。
商品房：商品房的价格受市场供求关系影响，价格波动较大。
1. 动迁房的购买条件：通常情况下，只有原居民或其直系亲属才能购买动迁房，且需符合一定的购房条件。
2. 动迁房的产权期限：动迁房的产权期限可能受到限制，如仅限于居住用途，不允许用于商业等。
3. 动迁房的市场流动性：由于产权限制等因素，动迁房的市场流动性可能低于商品房。
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